Karta weryfikacji lokalizacji dla projektu Nowoczesny plac zabaw przy Molo w Orłowie (2023/ORL/0012)
| Imię: | Marta |
| Nazwisko: | Ratkowska |
| E-mail: | m.ratkowska@gdynia.pl |
| Afiliacja w strukturze urzędu: | Wydział Architektoniczno - Budowlany UM |
| Lp. | Kryteria kontrolne | Tak | Nie | Nie dotyczy |
|---|---|---|---|---|
| 1. | ||||
| 2. | ||||
| 3. | ||||
| 4. |
- nieprawidłowo podany nr działki: dz. nr 2462 została podzielona na 2462/1 (dr) oraz 2462/2 (użytek Bz – tereny rekreacyjno-wypoczynkowe), właściciel Gmina Miasta Gdyni;
Do pełnej analizy lokalizacji projektu w ramach BO należy jednoznacznie wskazać lokalizację placu zabaw (wskazana działka zajmuje obszar o różnych ograniczeniach wskazanych przez mpzp). Ustalenia ogólne przedstawiają się następująco:
Teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nr 1503, karta terenu nr 063 ZP: Zieleń urządzona ogólnodostępna, oraz fragment karty terenu 074 ZPL:
- należy zachować istniejącą zieleń wysoką i niską, obowiązuje ochrona zachowawcza przyulicznych zadrzewień i zieleni służącej umocnieniu skarp i klifów, należy urządzić ciągi piesze i ścieżkę rowerową - zgodnie z przebiegami wskazanym orientacyjnie na rysunku planu;
- Teren położony jest w granicach III strefy ochrony konserwatorskiej - obszar ochrony krajobrazu i ekspozycji wzgórza Kepy Redłowskiej, brzegu morza i zespołu ruralistyczno – kuracyjnego;
- we wskazanej lokalizacji (działka 2462/2) nie dopuszcza się zabudowy (dopuszczona jedynie na terenach oznaczonych graficznie na rysunku planu jako strefa lokalizacji usług);
- część terenu 063 ZP (oznaczona na rysunku planu) stanowi teren potencjalnie narażony na osuwanie się mas ziemnych, wszelkie inwestycje budowlane na tych terenach powinny być poprzedzone szczegółowym rozpoznaniem budowy geologicznej i ustaleniem kategorii geotechnicznej warunków ich posadowienia z uwzględnieniem stateczności skarp – zgodnie z obowiązującymi przepisami.
- tereny znajdują się w granicach pasa technicznego brzegu morskiego: w pasie nadbrzeżnym obowiązują przepisy ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczpospolitej Polskiej i administracji morskiej. Wszelkie zmiany sposobu użytkowania i zagospodarowania terenu w obszarze pasa nadbrzeżnego należy uzgodnić z właściwym terytorialnie organem administracji morskiej. Obszar pasa nadbrzeżnego w rozumieniu ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. – Prawo wodne stanowi obszar bezpośredniego zagrożenia powodzią. Konieczne jest uzyskanie decyzji Dyrektora Urzędu Morskiego zwalniającej z zakazów określonych w art. 82 ust. 2 ustawy – Prawo wodne. W obszarze pasa technicznego należy zapewnić dostęp służbom właściwego terytorialnie organu administracji morskiej;
- dz. nr 2462/1 oraz 2462/2 leżą w nadmorskim pasie technicznym, zgłoszenia zamiaru wykonania robót budowlanych należy dokonać do Wojewody Pomorskiego;
- Tryb postępowania: zgłoszenie demontażu i montażu obiektów, (w zakresie małej architektury w miejscu publicznym, zgodnie z art. 30.ust.4 Prawa Budowlanego) oraz ew. instalacji technicznej np. oświetlenia - należy przedstawić projekt zagospodarowania terenu wykonany przez projektanta, posiadającego wymagane uprawnienia budowlane, z uwzględnieniem wszystkich ograniczeń wynikających z zapisów mpzp (w projektach zagospodarowania terenu należy uwzględnić zachowanie wglądów krajobrazowych i panoram na obszary chronione, natomiast formę architektoniczną obiektów i ich lokalizację należy dostosować do krajobrazu, w oparciu o studia krajobrazowe, w tym studia panoram i ekspozycji od strony morza)
- wymagane atesty urządzeń placu zabaw;
- wymagana zgoda od właściciela terenu;
- zamierzenia inwestycyjne należy uzgodnić z Jednostką Wojskową Nr 4934 Wejherowo w zakresie możliwości wystąpienia kolizji z infrastrukturą podziemną Marynarki Wojennej;
- zaopatrzenie terenu w niezbędną infrastrukturę oraz wszelkie kolizje z istniejącą infrastrukturą – na warunkach i w uzgodnieniu z właściwymi gestorami;
- Lokalizacja wnioskowanej inwestycji winna uwzględniać wszelkie warunki, wynikające z przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane oraz rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – zwłaszcza dot. § 40 (nasłonecznienie placu zabaw) oraz § 19 i § 23 (odległości);
- projektowane ogrodzenie należy zaprojektować tak, by nie ograniczał ogólnodostępnego charakteru terenu określonego w mpzp ( tzn. dopuszczalne są bariery mające na celu bezpieczeństwo dzieci, a nie ogrodzenie terenu);
Do pełnej analizy lokalizacji projektu w ramach BO należy jednoznacznie wskazać lokalizację placu zabaw (wskazana działka zajmuje obszar o różnych ograniczeniach wskazanych przez mpzp). Ustalenia ogólne przedstawiają się następująco:
Teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nr 1503, karta terenu nr 063 ZP: Zieleń urządzona ogólnodostępna, oraz fragment karty terenu 074 ZPL:
- należy zachować istniejącą zieleń wysoką i niską, obowiązuje ochrona zachowawcza przyulicznych zadrzewień i zieleni służącej umocnieniu skarp i klifów, należy urządzić ciągi piesze i ścieżkę rowerową - zgodnie z przebiegami wskazanym orientacyjnie na rysunku planu;
- Teren położony jest w granicach III strefy ochrony konserwatorskiej - obszar ochrony krajobrazu i ekspozycji wzgórza Kepy Redłowskiej, brzegu morza i zespołu ruralistyczno – kuracyjnego;
- we wskazanej lokalizacji (działka 2462/2) nie dopuszcza się zabudowy (dopuszczona jedynie na terenach oznaczonych graficznie na rysunku planu jako strefa lokalizacji usług);
- część terenu 063 ZP (oznaczona na rysunku planu) stanowi teren potencjalnie narażony na osuwanie się mas ziemnych, wszelkie inwestycje budowlane na tych terenach powinny być poprzedzone szczegółowym rozpoznaniem budowy geologicznej i ustaleniem kategorii geotechnicznej warunków ich posadowienia z uwzględnieniem stateczności skarp – zgodnie z obowiązującymi przepisami.
- tereny znajdują się w granicach pasa technicznego brzegu morskiego: w pasie nadbrzeżnym obowiązują przepisy ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich Rzeczpospolitej Polskiej i administracji morskiej. Wszelkie zmiany sposobu użytkowania i zagospodarowania terenu w obszarze pasa nadbrzeżnego należy uzgodnić z właściwym terytorialnie organem administracji morskiej. Obszar pasa nadbrzeżnego w rozumieniu ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. – Prawo wodne stanowi obszar bezpośredniego zagrożenia powodzią. Konieczne jest uzyskanie decyzji Dyrektora Urzędu Morskiego zwalniającej z zakazów określonych w art. 82 ust. 2 ustawy – Prawo wodne. W obszarze pasa technicznego należy zapewnić dostęp służbom właściwego terytorialnie organu administracji morskiej;
- dz. nr 2462/1 oraz 2462/2 leżą w nadmorskim pasie technicznym, zgłoszenia zamiaru wykonania robót budowlanych należy dokonać do Wojewody Pomorskiego;
- Tryb postępowania: zgłoszenie demontażu i montażu obiektów, (w zakresie małej architektury w miejscu publicznym, zgodnie z art. 30.ust.4 Prawa Budowlanego) oraz ew. instalacji technicznej np. oświetlenia - należy przedstawić projekt zagospodarowania terenu wykonany przez projektanta, posiadającego wymagane uprawnienia budowlane, z uwzględnieniem wszystkich ograniczeń wynikających z zapisów mpzp (w projektach zagospodarowania terenu należy uwzględnić zachowanie wglądów krajobrazowych i panoram na obszary chronione, natomiast formę architektoniczną obiektów i ich lokalizację należy dostosować do krajobrazu, w oparciu o studia krajobrazowe, w tym studia panoram i ekspozycji od strony morza)
- wymagane atesty urządzeń placu zabaw;
- wymagana zgoda od właściciela terenu;
- zamierzenia inwestycyjne należy uzgodnić z Jednostką Wojskową Nr 4934 Wejherowo w zakresie możliwości wystąpienia kolizji z infrastrukturą podziemną Marynarki Wojennej;
- zaopatrzenie terenu w niezbędną infrastrukturę oraz wszelkie kolizje z istniejącą infrastrukturą – na warunkach i w uzgodnieniu z właściwymi gestorami;
- Lokalizacja wnioskowanej inwestycji winna uwzględniać wszelkie warunki, wynikające z przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane oraz rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – zwłaszcza dot. § 40 (nasłonecznienie placu zabaw) oraz § 19 i § 23 (odległości);
- projektowane ogrodzenie należy zaprojektować tak, by nie ograniczał ogólnodostępnego charakteru terenu określonego w mpzp ( tzn. dopuszczalne są bariery mające na celu bezpieczeństwo dzieci, a nie ogrodzenie terenu);
Data publikacji: 2023-03-31 13:03
