Karta weryfikacji lokalizacji dla projektu Zagospodarowanie terenu pomiędzy wieżowcami przy ul. Wiejskiej 3 w Gdyni i ul. Chylońskiej 33 w Gdyni (CHY/0044)
| Imię: | Dagmara |
| Nazwisko: | Wiktorowicz |
| E-mail: | d.wiktorowicz@gdynia.pl |
| Afiliacja w strukturze urzędu: | Wydział Architektoniczno - Budowlany UM |
| Lp. | Kryteria kontrolne | Tak | Nie | Nie dotyczy |
|---|---|---|---|---|
| 1. | ||||
| 2. | ||||
| 3. | ||||
| 4. |
Zagospodarowanie terenu pomiędzy wieżowcami przy ul. Wiejskiej 3 w Gdyni i ul. Chylońskiej 33 w Gdyni
CHY/0044
działka nr 2681 obręb Chylonia, działka nr 2676 obręb Chylonia
ul. Wiejska 3 i ul. Chylońska 33 w Gdyni
1. Działki nr : 2681(użytek B),2676 (użytek B) objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego części dzielnicy Chylonia w Gdyni, rejon Parku Kilońskiego, zatwierdzony uchwałą Nr III/31/10 Rady Miasta Gdyni z dnia 22 grudnia 2010 roku, nr 0703; karta 09 MW3 ZABUDOWA WIELORODZINNA
Zapisy planu:
• ustala się obszary wyłączone z zabudowy oznaczone na rysunku planu – do zagospodarowania w formie zieleni.
• powierzchnia zabudowy – do 0,40 powierzchni działki budowlanej; do obliczeń nie uwzględnia się oznaczonego na rysunku planu terenu wyłączonego z zabudowy – przeznaczonego do zagospodarowania w formie zieleni; f)powierzchnia biologicznie czynna – min. 25% powierzchni działki budowlanej, przy czym za powierzchnię biologicznie czynną wymaganą planem nie uznaje się terenów miejsc postojowych, niezależnie od rodzaju zastosowanej nawierzchni
• Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania dla poszczególnych terenów określono w kartach terenów w § 13. 2.Ustala się poniższe zasady porządkowania zabudowy i zagospodarowania terenów na obszarach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej obejmujących tereny nr 09 MW3 – 14 MW3: 1)zagospodarowanie działek budowlanych i/lub zespołów zabudowy powinno zapewniać realizację niezbędnych dojść, dojazdów, programu parkingowego, placyków gospodarczych i miejsc gromadzenia odpadów, a także miejsc zabaw dla dzieci i zieleni wypoczynkowej w ilości min. 2,0 m2/10,0 m2 powierzchni użytkowej mieszkań; projekt zagospodarowania terenu powinien uwzględniać wszystkie niezbędne elementy powyższego programu; 2)program parkingowy w obrębie zespołu zabudowy powinien być realizowany w formie: parkingów podziemnych, budynków parkingowych wielokondygnacyjnych i/lub parkingów w poziomie terenu, wyklucza się realizację parterowych budynków garażowych; dopuszcza się realizację parkingów podziemnych na terenach wyłączonych z zabudowy, przeznaczonych do zagospodarowania w formie zieleni rekreacyjnej pod warunkiem urządzenia nad parkingiem trawników lub kwietników na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetację; 3)dopuszcza się wspólne bilansowanie, w tym łączne obliczanie określonych planem wskaźników urbanistycznych, dla zamierzeń inwestycyjnych obejmujących kilka działek budowlanych, części lub całe zespoły zabudowy w liniach rozgraniczających, mających na celu realizację programu,
Przedstawiony wniosek opiniuję negatywnie. Wniosek zakłada przeprowadzenie prac modernizacyjnych i rekultywacyjnych zdegradowanych terenów zielonych
Z definicji REKULTYWACJA: proces przywracania terenom zniszczonym (zdegradowanym) przez działalność człowieka pierwotnej postaci lub wartości użytkowych i przyrodniczych możliwie bliskich stanowi naturalnemu.
Projekt sprowadza się do utwardzenia nawierzchni i likwidacji powierzchni biologicznie czynnej. Jest to zamierzenie niezgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
który ściśle określa"min. 25% powierzchni działki budowlanej, przy czym za powierzchnię biologicznie czynną wymaganą planem nie uznaje się terenów miejsc postojowych, niezależnie od rodzaju zastosowanej nawierzchni czynnej " oraz "zagospodarowanie działek budowlanych powinno zapewniać realizację niezbędnych miejsc zabaw dla dzieci i zieleni wypoczynkowej w ilości min. 2,0 m2/10,0 m2 powierzchni użytkowej mieszkań". Ponadto zachodzi obawa ,iż tak utwardzony teren byłby wykorzystywany jako parking .Trudno też zgodzić się z argumentem, iż ” teren pomiędzy wieżowcami nie tworzy z parkiem harmonijnej całości” – znajduje się pomiędzy dwiema ścieżkami wyprowadzonymi z układu Parku Kilońskiego.
CHY/0044
działka nr 2681 obręb Chylonia, działka nr 2676 obręb Chylonia
ul. Wiejska 3 i ul. Chylońska 33 w Gdyni
1. Działki nr : 2681(użytek B),2676 (użytek B) objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego części dzielnicy Chylonia w Gdyni, rejon Parku Kilońskiego, zatwierdzony uchwałą Nr III/31/10 Rady Miasta Gdyni z dnia 22 grudnia 2010 roku, nr 0703; karta 09 MW3 ZABUDOWA WIELORODZINNA
Zapisy planu:
• ustala się obszary wyłączone z zabudowy oznaczone na rysunku planu – do zagospodarowania w formie zieleni.
• powierzchnia zabudowy – do 0,40 powierzchni działki budowlanej; do obliczeń nie uwzględnia się oznaczonego na rysunku planu terenu wyłączonego z zabudowy – przeznaczonego do zagospodarowania w formie zieleni; f)powierzchnia biologicznie czynna – min. 25% powierzchni działki budowlanej, przy czym za powierzchnię biologicznie czynną wymaganą planem nie uznaje się terenów miejsc postojowych, niezależnie od rodzaju zastosowanej nawierzchni
• Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania dla poszczególnych terenów określono w kartach terenów w § 13. 2.Ustala się poniższe zasady porządkowania zabudowy i zagospodarowania terenów na obszarach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej obejmujących tereny nr 09 MW3 – 14 MW3: 1)zagospodarowanie działek budowlanych i/lub zespołów zabudowy powinno zapewniać realizację niezbędnych dojść, dojazdów, programu parkingowego, placyków gospodarczych i miejsc gromadzenia odpadów, a także miejsc zabaw dla dzieci i zieleni wypoczynkowej w ilości min. 2,0 m2/10,0 m2 powierzchni użytkowej mieszkań; projekt zagospodarowania terenu powinien uwzględniać wszystkie niezbędne elementy powyższego programu; 2)program parkingowy w obrębie zespołu zabudowy powinien być realizowany w formie: parkingów podziemnych, budynków parkingowych wielokondygnacyjnych i/lub parkingów w poziomie terenu, wyklucza się realizację parterowych budynków garażowych; dopuszcza się realizację parkingów podziemnych na terenach wyłączonych z zabudowy, przeznaczonych do zagospodarowania w formie zieleni rekreacyjnej pod warunkiem urządzenia nad parkingiem trawników lub kwietników na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetację; 3)dopuszcza się wspólne bilansowanie, w tym łączne obliczanie określonych planem wskaźników urbanistycznych, dla zamierzeń inwestycyjnych obejmujących kilka działek budowlanych, części lub całe zespoły zabudowy w liniach rozgraniczających, mających na celu realizację programu,
Przedstawiony wniosek opiniuję negatywnie. Wniosek zakłada przeprowadzenie prac modernizacyjnych i rekultywacyjnych zdegradowanych terenów zielonych
Z definicji REKULTYWACJA: proces przywracania terenom zniszczonym (zdegradowanym) przez działalność człowieka pierwotnej postaci lub wartości użytkowych i przyrodniczych możliwie bliskich stanowi naturalnemu.
Projekt sprowadza się do utwardzenia nawierzchni i likwidacji powierzchni biologicznie czynnej. Jest to zamierzenie niezgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
który ściśle określa"min. 25% powierzchni działki budowlanej, przy czym za powierzchnię biologicznie czynną wymaganą planem nie uznaje się terenów miejsc postojowych, niezależnie od rodzaju zastosowanej nawierzchni czynnej " oraz "zagospodarowanie działek budowlanych powinno zapewniać realizację niezbędnych miejsc zabaw dla dzieci i zieleni wypoczynkowej w ilości min. 2,0 m2/10,0 m2 powierzchni użytkowej mieszkań". Ponadto zachodzi obawa ,iż tak utwardzony teren byłby wykorzystywany jako parking .Trudno też zgodzić się z argumentem, iż ” teren pomiędzy wieżowcami nie tworzy z parkiem harmonijnej całości” – znajduje się pomiędzy dwiema ścieżkami wyprowadzonymi z układu Parku Kilońskiego.
Data publikacji: 2020-04-16 21:28
