Karta weryfikacji szczegółowej dla projektu Stworzenie międzypokoleniowego parku rekreacji przy ulicy Stolemów (WIK/0024)

Skierowany do dalszej weryfikacji

Projekt możliwy do realizacji POD WARUNKIEM

Odrzucony

11.05.2021 - Nie wnoszę uwag do zmienionego wykazu kosztów realizacji projektu. Nie jesteśmy w stanie ich bardziej zweryfikować. Uważam, że przy ostatecznej jego weryfikacji należy powtórzyć trzy niżej wymienione uwagi z poprzedniej weryfikacji (z dnia 30.04.2021):
• Realizacja projektu jest celowa, wpłynie na poprawę estetyki, bezpieczeństwa i czystości ogólnodostępnego terenu miejskiego, nawiązuje do wcześniej zrealizowanych działań (plac zabaw, siłownia) mających na celu przekształcenie nieużytku w zagospodarowany teren rekreacyjny służący ogółowi mieszkańców.
• Przyjęte w projekcie koszty należy traktować wyłącznie orientacyjnie, a jego zakres rzeczowy jako propozycję wstępną. Szacunkowe koszty realizacji inwestycji zostaną określone w dokumentacji projektowo-kosztorysowej, a faktyczny koszt budowy parku rekreacyjnego będzie znany po rozstrzygnięciu przetargu na wybór wykonawcy robót budowlanych. Szczegółowy zakres i sposób realizacji zadania określi projekt zagospodarowania terenu, który będzie konsultowany z Wnioskodawcą na etapie jego opracowywania.
• Ze względu na duży zakres i przewidywane koszty projektu proponuje się jego realizację etapową.



30.04.2021 - Weryfikacja projektu "Stworzenie międzypokoleniowego parku rekreacji przy ul. Stolemów" (działka gminna nr 1799, obręb Wielki Kack)


A) Uwagi dot. użytkowania terenu
1. Konieczne jest uwzględnienie w projekcie przeznaczenia części działki nr 1799 dla potrzeb Harcerzy (zgodnie z informacjami Wydziału Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji UM oraz porozumieniem zawartym w dniu 19.04.2021r. z Niezależnym Kręgiem Instruktorów Harcerskich „Leśna Szkółka”).
2. Fragment terenu działki gminnej nr 1799 zajęty jest przez wyrównany i utwardzony placyk postojowy dla samochodów, użytkowany przez firmę Minimax Sp. z o.o., mającą siedzibę przy ul. Siewnej 2A (działka prywatna nr 1807, granicząca bezpośrednio z działką nr 1799). Sprawa wymaga rozpatrzenia przez Wydział Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji UM.
3. W weryfikowanym wniosku projektowym nie określono na jakiej części działki nr 1799 przewidywana jest jego realizacja, wskazano teren całej ww. działki.

B) Uwagi dot. zakresu i kosztów realizacji projektu
1. Ze względu na ukształtowanie terenu objętego zakresem projektu, jego aktualne, częściowe zagospodarowanie (plac zabaw, siłownia) i podaną przez Wnioskodawcę informację o zaleganiu pod powierzchnią terenu gruzu i odpadów, ewentualne działania dot. jego dalszego, kompleksowego zagospodarowania powinny być poprzedzone:
• oceną podłoża gruntowego w miejscu planowanej realizacji przedsięwzięcia w oparciu o badania geotechniczne (wiercenia, dokumentacja/opinia geotechniczna), pozwalające w szczególności na określenie powierzchni i miąższości warstwy zalegających odpadów,
• oceną ekspercką (na podstawie ww. badań) rozstrzygającą o potrzebie usunięcia gruzu zalegającego pod powierzchnią terenu (wraz z wypełnieniem ziemią ubytków powstałych po wykopanym gruzie) lub możliwości jego pozostawienia i przysypania warstwą ziemi w celu wyrównania terenu wraz z oceną skutków ewentualnego usunięcia gruzu spod powierzchni terenu na stabilność gruntu, w szczególności pod istniejącym placem zabaw (ocena ryzyka osunięć terenu),
• opracowaniem dokumentacji projektowo-kosztorysowej zagospodarowania terenu proponowanego parku rekreacyjnego (uwzględniającej ww. oceny i wymagającej stosownych uzgodnień), będącej podstawą do zlecenia prac budowlanych.
Koszty wykonania wskazanych prac eksperckich i projektowych są trudne do oszacowania, gdyż wynikają na ogół z indywidualnej wyceny ich wykonawców. W cenniku kosztów projektów BO 2021 szacunkową cenę wykonania dokumentacji projektowej dla terenów zieleni miejskiej, parków, małej architektury określono na poziomie ok. 2-30 tys. zł. W jednym z przetargów ZDiZ na wykonanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej zagospodarowania terenu zieleni w Gdyni rozpiętość cen złożonych ofert wyniosła ok. 10-77 tys. zł (oferta wybrana ok. 15 tys. zł). Uwzględniając koszty badań i ekspertyz geotechnicznych, wstępnie można przewidywać ok. 30 tys. zł na prace przygotowawcze poprzedzające budowę parku (bez kosztów projektu oświetlenia).
2. Uwagi szczegółowe do części składowych zadania:
• W pkt 8-9 podano powierzchnię nowej ścieżki żwirowej 360 m2 i długość obrzeży betonowych przy ścieżkach żwirowych 360 mb – przy założeniu szerokości ścieżki 2 m i jej długości 180 m wstępne oszacowanie jej wykonania przedstawione we wniosku jest prawidłowe.
• W pkt 10 prace porządkowe i ziemne oszacowano na 40000 zł, nie wyszczególniając jakie prace składają się na ww. kwotę. Wydaje się, że prace te zostały niedoszacowane. Powierzchnia całej działki nr 1799 wynosi 4178 m2, z tego powierzchnia terenu pod realizację projektu, zgodnie z załącznikiem nr 1 do porozumienia zawartego z Harcerzami (mapa), wynosi ok. 2850 m2, w tym istniejący plac zabaw ok. 450 m2. W przybliżeniu do zagospodarowania pozostaje powierzchnia ok. 2400 m2. Zakładając ewentualne usunięcie gruzu i ukształtowanie terenu ziemią tylko na jego fragmencie, położonym pomiędzy istniejącym placem zabaw, stacją gazową i posesją Siewna 2A (powierzchnia terenu ok. 400 m2, przyjęta, orientacyjna warstwa gruzu ok. 0,3 m, tj. objętość ok. 120 m3), koszt takich prac można szacować na poziomie:
- wywóz gruzu 120 m3 x 1,5 t/m3 = 180 t x 200 zł/t = 36000 zł,
- ziemia do kształtowania terenu + rozplantowanie 120 m3 x 180 zł/m3 = 21600 zł,
- razem 57600 zł.
• W pkt 11 przyjęto cenę wykonania niskiego ogrodzenia terenów zielonych 70 zł za mb, natomiast w cenniku BO 2021 wynosi ona 200 zł za mb, co znacznie zwiększa koszt za wykonanie proponowanego ogrodzenia o długości 200 mb (z 14000 zł do 40000 zł).
• Nie wnosi się uwag do pkt 16 (kosze na śmieci).
• W pkt 17 podano kwotę 60000 zł za nasadzenia roślinności niskiej, nie określając szczegółowo, zgodnie z cennikiem BO 2021, jakie prace i na jakiej powierzchni przewiduje się wykonać, co utrudnia weryfikację tej pozycji.
• W projekcie założono m.in. uporządkowanie istniejącej zieleni, czego jednak nie wyszczególniono w wykazie kosztów (np. usunięcia samosiewów, drzew suchych, chwastowisk itp.).
• Zalecane jest wykonanie inwentaryzacji zieleni (drzewostanu) na terenie objętym projektem, w celu ewentualnego zakwalifikowania drzew chorych lub suchych do wycinki.
• Przy weryfikacji nie odnoszono się do części składowych zadania dotyczących pkt 1-7 oraz pkt 12, 13, 14, 15 i 18.
3. Uwagi końcowe:
• Realizacja projektu jest celowa, wpłynie na poprawę estetyki, bezpieczeństwa i czystości ogólnodostępnego terenu miejskiego, nawiązuje do wcześniej zrealizowanych działań (plac zabaw, siłownia) mających na celu przekształcenie nieużytku w zagospodarowany teren rekreacyjny służący ogółowi mieszkańców.
• We wniosku projektowym konieczne jest zaktualizowanie obszaru objętego zakresem projektu, z uwzględnieniem przeznaczenia części działki nr 1799 dla potrzeb Harcerzy, zgodnie z porozumieniem zawartym w dniu 19.04.2021r. (aktualizacja załącznika do wniosku – mapy).
• Teren pod jego zagospodarowanie proponowane w projekcie wymaga odpowiedniego ukształtowania i wyrównania.
• Przybliżony, określony we wniosku koszt realizacji projektu może być niedoszacowany. Brak wyszczególnienia części prac w sposób umożliwiający ich weryfikację kosztową zgodnie z cennikiem BO 2021 (dot. prac porządkowych i ziemnych, nasadzeń roślinności niskiej). Niedoszacowane wydają się koszty prac porządkowych i ziemnych (w przypadku konieczności usunięcia gruzu spod powierzchni gruntu) oraz ogrodzenia terenów zielonych. W zakresie i kosztach realizacji projektu nie uwzględniono badań i ekspertyz dot. podłoża gruntowego w miejscu jego lokalizacji, inwentaryzacji zieleni (drzewostanu) oraz dokumentacji projektowo-kosztorysowej zagospodarowania terenu. Jednocześnie, z uwagi na zmniejszenie zakresu przestrzennego projektu do obszaru wskazanego w porozumieniu zawartym z Harcerzami, pierwotnie szacowane koszty projektu mogą w pewnym stopniu ulec obniżeniu (np. zmniejszenie długości ogrodzeń, ścieżek, ilości ławek itp.). Znaczące oszczędności może przynieść rezygnacja z wykopywania gruzu znajdującego się pod powierzchnią terenu, ale rozstrzygające w tej kwestii powinny być wyniki badań i ekspertyz geotechnicznych. Nakłady poniesione na realizację prac przygotowawczych (badań, ekspertyz, dokumentacji) mogą zaowocować istotną racjonalizacją kosztów budowy parku.
• Przyjęte w projekcie koszty należy traktować wyłącznie orientacyjnie, a jego zakres rzeczowy jako propozycję wstępną. Szacunkowe koszty realizacji inwestycji zostaną określone w dokumentacji projektowo-kosztorysowej, a faktyczny koszt budowy parku rekreacyjnego będzie znany po rozstrzygnięciu przetargu na wybór wykonawcy robót budowlanych. Szczegółowy zakres i sposób realizacji zadania określi projekt zagospodarowania terenu, który będzie konsultowany z Wnioskodawcą na etapie jego opracowywania.
• Ze względu na duży zakres i przewidywane koszty projektu proponuje się jego realizację etapową.

Data publikacji: 2021-05-11 21:20